敢為人先，舊城煥新筑強基；

南拓北進，多元并舉創格局；

三十而"勵"，風雨同舟守初心；

攜手共進，征途萬里再奮蹄。

近日，富力集團召開成立三十周年總結大會，公司創始人——張力先生、李思廉先生在會上發表講話，總結過去、聚焦當下，分析當前外部環境及公司運營、發展策略，感謝富力人三十年來的團結敬業和辛勤努力，并鼓勵全體富力人繼續鼓足干勁、堅定信念,攜手穿越市場周期，迎接長風破浪時。

集團創始人致辭

張力先生致辭

李思廉先生致辭

今年是富力集團成立三十周年。自1994年打造第一個項目廣州富力花園起，富力從一個僅有2萬㎡的住宅樓盤起家，一路穩扎穩打、發展壯大，如今已成為累計交付面積超1億㎡、小區業主超400萬人、總資產規模逾3300億元、多元化發展的綜合性集團。這些成績的取得，全賴富力人上下一心、辛勤耕耘，大家一步一個腳印，攜手走過整整三十個年頭。

通過這個簡單而隆重的總結大會，各地管理班子濟濟一堂，共同見證富力集團成立三十周年，同時，也為在低迷的行業環境中堅持奮戰的富力人加油鼓勁。

當前，房地產行業仍在延續下行趨勢，市場信心和預期亟待修復。面對復雜多變的環境，信心與斗志比黃金更重要！我們要堅定信念，百折不撓，鼓足干勁與工作激情，風雨同舟，砥礪前行。

敢為人先，匠心獨運

奮力推動城市更新發展

三十年來，我們富力人開創了許許多多的行業先河。我們被業界譽為廣州“舊改之王”，一直引領城市更新建設浪潮。僅在成立之初的1994年到2001年間，我們就將市區內10多座舊廠房原址改造為一個個全新的宜居社區和商業綜合體，讓廣州市民擁有更舒適的生活空間。

2002年初進入北京之時，我們在東三環舊廠原址上打造了一座超大型宜居社區——北京富力城，引入南北通透的板樓設計、大落地窗采光、室內精裝修、江南水鄉式園林綠化等，提升了居住格調與品質，大受當地居民歡迎。自此，我們以南派建筑設計的新理念打開了北方市場，并逐步向全國推廣。

商業方面，我們從2003年起率先布局珠江新城CBD，陸續打造了超甲級寫字樓、國際豪華酒店及大型購物中心等逾20個項目，匯聚了國內外頭部企業進駐營商，助力了城市中央商務區的蓬勃發展，塑造了企業與總部城市共贏共榮的典范。

三十年間，富力人克服了重重困難和挑戰，累計打造超過450個標桿精品項目，深度參與了城市的建設發展過程，也鍛造了富力人的實干與才學。

穩健的經營與充沛的儲備

是穿越行業周期的底氣

秉承穩中求進的經營理念，集團近年來持續降低負債規模及杠桿，國內有息負債已從2018年的約1600億下降到現在的800多億，與經營體量相比，債務規模不大，總體風險可控。

同時，集團擁有總建面約600萬㎡營運中的優質經營性物業，并在北京、廣州、上海、天津等地擁有數十萬平方米將完工的優質經營性物業，資產價值和預期回報可觀，抗風險能力強。

目前，集團未售土地儲備貨值逾7000億元，主要分布在增長空間較大的一二線城市和潛力城市，以及大灣區、京津冀及西北等核心城市群的城市更新項目。此外，旗下大量現樓及準現樓、部分可整體轉讓的大宗資產及可盤活資產等，也具有很強的變現能力。

盡管當前市場低迷帶來短期流動性壓力，對公司的經營造成了挑戰。但集團整體發展穩健、資產扎實，相信憑借大量優質的經營性物業、充足的土地儲備及可售貨量，有充足的底氣穿越周期，保障未來發展。

德才兼備的人才

是集團最寶貴的資源

經營企業如同運籌棋局，而優秀的人才就如同兵車馬炮士象將，在棋盤上沖鋒陷陣、各顯神通。

我們擁有的最大的財富，是眾多對企業忠心耿耿、品德與才干兼優的人才，他們是集團行穩致遠的最寶貴資源。集團數十年如一日地注重對管理人才的培養，時至今日，集團各管理條線人才濟濟，均具備過硬的專業能力、高度的凝聚力。

公司各地的管理班子中，很多是從大學畢業時便加入到富力大家庭的“富力星”，跟隨集團業務發展壯大而茁壯成長，目前均已成為獨當一面、坐鎮一方的高管精英，正值當打之年，成為支撐集團穩健發展的堅實根基和核心保障。

開源節流，響應政策

全力以赴履行企業責任擔當

面對當前暫時的流動性困難，我們務必堅持開源節流，優化支出結構，厲行節約，并須進一步加強銷售去化，優化自持物業的運營管理，提升效能和收益水平。

同時，更加要扎扎實實做好保交付工作。交付是集團對業主的承諾，是建立企業品牌聲譽的根基，更是企業的責任擔當。集團各級管理班子務必要高度重視交樓工作，堅持以客戶需求為核心，想方設法做好工程資金保障，加強施工組織、質量管控與安全生產，協調各項資源推進項目建設，為將美好家園交予業主而全力以赴。

今年年初，住房城鄉建設部、金融監管總局聯合發布《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》，給房企帶來了新的政策支持。新的機制對房地產企業、項目和購房者來說，都將起到幫助作用和信心支撐。我們的各個管理班子務必高度重視，積極響應國家政策，抓緊“白名單”的上報窗口期，加大與金融機構的溝通力度，靈活調整融資思路，全力保障項目開發建設的資金需求，確保兌現交付承諾。

齊心協力，奮發有為

共續新篇未來可期

攜手同心，砥礪共進

企業的成長和發展離不開國家政策的支持與托舉。三十年前，富力隨著國家土地制度改革、住宅商品化的起步應運而生。順應城市的發展需求和政策東風，富力把握時代機遇，把黨的發展理念貫徹到企業發展中，深耕美好人居和美好城市事業，一步步穩健成長至今。

秉承著“緊貼城市脈搏，構筑美好生活”的發展戰略，我們以匠心投身于城市建設，在地產開發、酒店發展、商業運營、文體旅游、醫療康養及設計建造等領域多元發展，持續為人們的美好生活賦能。踐行“至善共生”的理念，我們同時將專業、精準、持續的公益善舉視為企業文化和精神的重要組成部分，牢記社會責任，持續將企業發展的成果回饋社會、服務社會、回報群眾。

展望未來，信念不改。富力走過了三十年，張力先生、李思廉先生兩位創始人也相識相知了三十五年，彼此精誠合作、攜手共進，帶領富力人共同奮斗、追逐夢想。盡管地產行業仍面臨諸多前所未遇的不確定性，但兩位大家長擁有堅定的信心和充足的能力，將繼續帶領全體富力人披荊斬棘、攻堅克難，續寫砥礪奮進的新篇章！